入居金制度の導入について
「富士山するがテラス」では、富士市の有料老人ホーム設置運営指導指針に基づき、入居金の支払い方法を従来からの前払金を必要としない「月払い方式」（敷金のみ）に加え、新たに入居一時金を必要とする「前払金方式」を選択できるようになりました。
入居一時金を必要とする「前払金方式」について
新たに追加となった入居一時金を必要とする「前払金方式」の概要は以下のとおりです。
- 入居一時金を必要とする「前払金方式」を新しく設けました。
- 入居年齢や介護度、面積、階数に関係なく区分を「300万コース」、「500万コース」、「700万コース」、「900万コース」の4コースを設けました。
（月額料金は面積・階数によります） - 前払金（入居一時金）の保全措置を講じます。（静岡中央銀行）
- 前払金（入居一時金）の返還・返還金についての規定を設けます。
入居金制度の実施時期
この変更は、平成30年12月1日（予定）入居契約締結分より開始しております。
従来の入居金制度
富士山するがテラスのこれまでの入居金制度は以下のとおりとなります。
入居時に家賃3ヶ月相当の敷金が発生します。
| 入居費 | |||
|---|---|---|---|
| 介護付き有老 | サ高住 | 備考 | |
| 敷金 | 300,000～450,000円 | 255,000～357,000円 | 面積・階数による |
月額料金は以下の通りです。
| 月額料金 | |||
|---|---|---|---|
| 介護付き有老 | サ高住 | 備 考 | |
| 家賃相当額（非課税） | 100,000～150,000円 | 85,000～119,000円 | 面積・階数による |
| 共益費・管理費 | 48,340円（税抜） | 25,000円（非課税） | |
| 食費（30日） （税抜・軽減税率） | 51,000円 | 51,000円 | |
| 水道光熱費（税抜） | 10,000円 | 共益費・管理費に含む | |
| 生活支援サービス | – | 30,000円 | |
| 合計(消費税別) | 209,340～259,340円 | 191,000～225,000円 |
新たに追加された入居金制度の詳細
新たに以下の制度が追加されました。
介護付きホームの場合（一例）
従来の月払い方式に加えて、サ高住の一時入居金は 「300万コース」、「500万コース」、「700万コース」 から選択可能となります。
| 前払金（入居一時金） | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 月払い（現状） | 300万コース | 500万コース | 700万コース | 900万コース | |
| 入居一時金 | 0円 | 3,000,000円 | 5,000,000円 | 7,000,000円 | 9,000,000円 |
| 初期償却：28% | － | 840,000円 | 1,400,000円 | 1,960,000円 | 2,520,000円 |
| 償却対象額 | － | 2,160,000円 | 3,600,000円 | 5,040,000円 | 6,480,000円 |
| 償却月数 | － | 72 | 72 | 72 | 72 |
| 償却額 | － | 30,000円 | 50,000円 | 70,000円 | 90,000円 |
| 敷金 | 300,000円 | 0円 | 0円 | 0円 | 0 |
| 合計 | 300,000円 | 3,000,000円 | 5,000,000円 | 7,000,000円 | 9,000,000円 |
これにより、以下のように月々の家賃相当額がそれぞれ下がります。
| 月額費用（面積・階数による） | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 月払い（現状） | 300万コース | 500万コース | 700万コース | 900万コース | |
| 4F家賃相当額 | 100,000円 | 70,000円 | 50,000円 | 30,000円 | 10,000円 |
| 管理費 | 48,340円 | 48,340円 | 48,340円 | 48,340円 | 48,340円 |
| 食費（30日） | 51,000円 | 51,000円 | 51,000円 | 51,000円 | 51,000円 |
| 水道光熱費 | 10,000円 | 10,000円 | 10,000円 | 10,000円 | 10,000円 |
| 合計(消費税別) | 209,340円 | 179,340円 | 159,340円 | 139,340円 | 119,340円 |
前払金（入居一時金）保全措置について
静岡中央銀行の保証制度を利用して、前払金の保全措置を講じます。
（老人福祉法29条7項の定め保全措置）保証される金額は未償却残高となります。
前払金（入居一時金）の返還について
- 前払金償却期間内の場合、下記の計算式で返還いたします。返還金額＝（前払金×0.72）÷償却期間の日数×契約終了から償却期間満了までの日数
前払金償却期間を超える場合は返還金はなく、前払金および家賃相当額の追加徴収は行いません。
返還時期は契約終了日の翌日から起算して90日以内に無利息で返還します。入居者または返還金受取人様に返還します。 - 短期解約の特例前払金償却期間の起算日から3ヶ月以内において、入居者からの解約の申し出がなされた場合は、前項の返還金及び残額の算出の規定にかかわらず、居室の明け渡しまでの日割計算に基づく月額利用料その他費用及び明け渡し及び原状回復費用を支払うことで契約を終了することができます。当該費用の支払い及び明け渡しを受けた後90日以内に、受領済みの前払金及び月額利用料の全額を無利息で入居者に返還することとします。入居一時金の算定の基礎などについては、別途ご説明いたします。
今般の変更により前払金方式を選択された方には「前払金」方式の入居契約書を新たに定め、月払い方式を選択された方は従来通りの入居契約書を使用することといたします。
重要事項説明書・管理規程にも変更箇所について記載表示いたします。
詳しい内容は、入居のご相談やご契約時にご説明させていただきます。
※老人ホームの入居一時金の説明については「入居一時金とは？敷金の違いについても詳しく解説」をご覧ください。
※入居費の説明については「介護付きホームの費用！平均や相場が参考にならない理由」をご覧ください。
お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
